DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold; font-size: 24px;">Oportunidad Estratégica Industrial / Comercial </span><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 24px;">Terreno en Rotonda El Gaucho – Mar del Plata</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Ubicación inmejorable sobre Av. Champagnat, en pleno nodo logístico de la ciudad y frente a la emblemática Rotonda El Gaucho. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Ofrecemos a la venta Media Manzana de 2.800 m², con la posibilidad exclusiva de consultar por la compra de la manzana casi completa. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Superficie disponible:</span><span style="font-size: 18px;"> 2.800 m² (Media Manzana) (Opción manzana casi completa). Zonificación: E1 (Equipamiento Industrial / Comercial). </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Salida y acceso rápido por 3 calles (Av. Champagnat, Matheu y Mariano Acosta / Ex 158). </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Valor: USD 500 / m². </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Usos Permitidos</span><span style="font-size: 18px;"> (Zonificación E1)La normativa urbana E1 habilita una amplia gama de desarrollos comerciales e industriales: Comercio mayorista y minorista (locales comerciales, showroom, concesionarias). Naves industriales, logística y depósitos. Servicios e industrias livianas. Complejos educativos o predios deportivos. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Ubicación y Conectividad Estratégica:</span><span style="font-size: 18px;"> Situado en un punto neurálgico de Mar del Plata, este lote cuenta con conexión inmediata a las principales arterias de la región: Ruta 2 (Acceso a Buenos Aires). Ruta 226 (Conexión Balcarce / Tandil). Ruta 88 (Salida a Necochea / Quequén). Av. Juan B. Justo (Polo textil, puerto y centro). </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Su triple frente facilita la circulación de vehículos de gran porte, optimiza la logística de carga/descarga y brinda máxima visibilidad comercial. Ideal para empresas que buscan potenciar su presencia corporativa o expandir su capacidad operativa.</span>
</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Consultas Leonardo Diez</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Agliano Propiedades / Reg. 4064</span></div>
