DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Excelente lote de 371 m² a 100 metros del Paseo Comercial Güemes</span><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 12px;">Ubicado en calle Castelli entre Olavarría y Alsina, en una de las zonas de mayor desarrollo y revalorización de Mar del Plata.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px; font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Dimensiones: 9.53 m de frente x 38.97 m de fondo</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Superficie total: 371 m²</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Nomenclatura catastral: Circunscripción VI, Sección D, Chacra 282, Manzana 282B, Parcela 18</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;"><span style="font-weight: bold;">ZONIFICACIÓN / DISTRITO RESIDENCIAL R4 </span>(con altura diferencial):</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">El lote se encuentra dentro del polígono de excepción del Código de Ordenamiento Territorial (Ordenanza 20304), que otorga a esta zona un plano límite superior al estándar del distrito:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">F.O.S. máximo: 0.6 ? hasta 223 m² de ocupación en planta baja</span></div><div><span style="font-size: 12px;">F.O.T. uso residencial: 1.2 ? hasta 445 m² edificables totales</span></div><div><span style="font-size: 12px;">F.O.T. otros usos (comercial/administrativo): 0.8 ? hasta 297 m² edificables</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Altura permitida: Planta Baja + 3 pisos (o Planta Baja Libre + 4 pisos), con posibilidad de sumar un piso adicional adoptando FOS ?0.5</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Tipologías admitidas: entre medianeras, semiperímetro libre o perímetro libre</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px; font-weight: bold;">IDEAL PARA:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Desarrollo de edificio residencial multifamiliar</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Proyecto mixto (local comercial en PB + viviendas en pisos superiores)</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Inversión con uso administrativo/oficinas</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px; font-weight: bold;">UBICACIÓN:</span></div><div><span style="font-size: 12px;">A metros del Paseo Güemes, con acceso inmediato a comercios, gastronomía y servicios. Zona consolidada con alta demanda tanto para uso residencial como comercial.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Consultar disponibilidad de servicios de infraestructura y verificar indicadores urbanísticos definitivos ante la Dirección de Ordenamiento Territorial de la Municipalidad de General Pueyrredón previo a la formulación de cualquier proyecto.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Leonardo Diez / Agliano propiedades</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Reg. 4064</span></div><div><br></div>
